Гарантия безопасности сделки
Гарантия безопасности сделки
Первое, на что следует обратить внимание, изучая благонадежность предстоящей сделки , это цена жилья. Если она явно занижена по выбранному Вами району на 10 – 15 % и более, стоит задуматься – почему? В этом случае следует более тщательно проверить всю информацию по выбранному Вами варианту, и не только документальную. Так, например, внизу может жить сумасшедшая бабулька, постоянно жалующаяся на всех и вся во все возможные органы и вызывающая полицию каждый раз, когда Вы решите забить гвоздь, или Ваш ребенок спрыгнет с кровати. Или сосед по лестничной клетке окажется большим любителем крепких напитков , имеющим склонность к буйному поведению… Конечно, выявить подобные «подводные камни» довольно сложно, но попытаться все-таки стоит. В любом случае, низкая цена на жилье должна Вас насторожить: «бесплатный сыр» ещё никого не порадовал.
Второе. Если квартира продаётся от лица , действующего по доверенности - выясняем причину. В подавляющем большинстве случаев – это мошенничество. Также широко распространены случаи продажи жилья от имени недееспособного или умершего гражданина. В таких аферах часто бывают замешаны должностные лица различных учреждений. Такую сделку запросто могут признать недействительной. Единственной уважительной причиной отсутствия собственника на сделке может быть его недееспособность( инвалидность) . Если Вас уверяют , что человек болен и находится на стационаре ,можете попросить отвезти Вас к собственнику в больницу .Поставьте себе цель докопаться до истины. Сделка с недвижимостью не носит каждодневный характер, деньги фигурируют немалые, поэтому даже самый занятый продавец способен найти немного времени для того чтобы лично подписать договор. Настаивайте на том, что это будет решающим фактором при принятии Вами положительного решения о покупке квартиры. Пусть лучше Вас сочтут занудой , чем человеком, которого легко обмануть.
Еще один немаловажный момент - сколько раз перепродавалась квартира. Чем больше собственников было у жилья, тем более это подозрительно. И уж особенно это должно настораживать, если несколько собственников сменились за один год. Проверить такие данные можно путем запроса в соответствующие органы. Правда, придется какое-то время ждать. Теоретически ответ можно получить в течение пяти рабочих дней. Там же можно получить информацию по наличию или отсутствию обременений и арестов на приобретаемый объект недвижимости.
Не стесняйтесь подробно изучить паспорт продавца и сличить фотографию в нем с оригиналом. Изучите штампы о регистрации по месту жительства и, если таковые есть — о семейном положении и детях. Обратите внимание на даты заключения и расторжения брака. Если недвижимость приобреталась во время брака, она является совместно нажитым имуществом , и на ее отчуждение потребуется согласие супруга (даже бывшего). Если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения, бывший супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной Вами квартиры. Страницы паспорта должны совпадать , т.е номера на странице с фото и на страницах «семейное положение» и «дети» должны быть одинаковыми. Мошенникам ничего не стоит «подправить» на время семейное положение , вставив соответствующие чистые страницы из другого паспорта.
При наличии тех или иных сомнений паспорт подлежит профессиональному контролю (пусть его проверит ваш хороший знакомый из «силовых структур»). Эта же рекомендация относится ко всем паспортам, полученным повторно.
Собственник должен интересовать Вас не только с точки зрения документов. Он должен быть дееспособным. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, стоит удостовериться в том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Нюансов при заключении сделок с недвижимостью может быть очень много. Конечно , ваши друзья или соседи могут подсказать вам порядок действий , но на практике чаще всего случается , что жизненные обстоятельства у всех разные и этапы сделки существенно отличаются друг от друга . Наше Агентство возьмет на себя ответственность за вашу сделку , сэкономит ваше время и оградит от лишних действий . А так же подготовит для вас договор для последующей его регистрации в органах Росреестра.
